皇冠体育365裸眼3D黑科技 酷比魔方重新定义 娱乐平板

距离乔布斯发布第一代iPad已经过去七年,如今平板电脑也如手机般成为了日渐普通的电子消费品。然而七年时间过去,平板电脑却陷入了技术瓶颈,时至今日已经很少有令人眼前一亮的技术革新了。平板电脑会就此消亡吗?它会成为日渐鸡肋的数码产品吗?下这样的结论恐怕还为时尚早,就在本周,国内知名数码科技公司酷比魔方便在京东上首发了一款大为不同的娱乐平板电脑,一款搭载了裸眼3D功能的平板。

这款平板的全称是酷比魔方X1-3D,其搭载了康得新先进的柱状透镜3D显示技术,使用户不用佩戴3D眼镜,便可以体验最奇妙的裸眼3D视觉效果。

酷比魔方X1-3D硬件上为8.4英寸 1600*2560IPS 屏幕4GRAM+64G ROM,最高支持128G扩展,其处理器为联发科Helio X20十核64位处理器,Type-C接口、安卓7.1系统、4500毫安时大电量,,而这款平板之所以与众不同就在于屏幕显示技术上加了裸眼3D功能。

说起3D视觉,目前主流的观看3D视频和图像的方式有两种,一个就是通过3D眼镜和头盔,比如我们常去电影院看的3D电影。还有一种是裸眼3D,就是直接用肉眼去看,裸眼3D显示技术是根据人类双眼视觉差的原理,通过2D转3D设计从不同角度展现一个物体。

3D相较于常见的2D显示优点就在于可以呈现给用户更真实,更立体的视觉效果,无论是3D拍出来的内容,还是用3D建模的内容,都能感知到环境的立体,又能感知到人物的立体,实际上都是更真实展现所要表达的环境或人物。

康得新柱状透镜3D技术其原理是通过透镜的折射原理,将左右眼对应的像素点分别投射在左右眼中,实现图像分离。对比狭缝光栅技术最大的优点是透镜不会遮挡光线,皇冠体育365所以亮度有了很大改善。

采用此技术的酷比魔方X1-3D是一款主打娱乐的平板电脑。大屏游戏体验加上裸眼3D后,其可玩性得到质的提升。近年来,随着游戏行业的快速发展,游戏不断突破各种壁垒,皇冠体育365移动端的游戏特效画面已经日渐强大,但限于2D显示限制,游戏沉浸感往往还差些,当3D游戏与裸眼3D强强联合后,将强烈刺激玩家的感官,带来无与伦比的娱乐体验。

令人惊喜的是酷比魔方X1-3D内置了近百款3D定制游戏,例如三国题材的《极无双》,金庸正版授权的武侠手游巨作《射雕英雄传3D》,taptap评分9.3的《疯狂飞车》等等,无论是动作手游还是魔幻巨制,甚至是休闲游戏,都应有尽有。过去曾有国内手机厂商推出了裸眼3D手机,但是局限于屏幕的尺寸,裸眼3D的效果并没有完全在消费者手中得到完美展现,而当拥有更大的屏幕,更强娱乐功能的平板电脑出现后,裸眼3D的魅力方能真正给人留下深刻印象。

酷比魔方X1-3D上独有3D相机,使用3D相机可以轻松拍摄具有3D效果的照片和视频,与裸眼3D屏幕完美搭配。

在这款裸眼3D平板之前,已经出现了裸眼3D手机、裸眼3D笔记本等众多智能硬件,可以预见的是,随着越来越多的智能硬件搭载裸眼3D功能,必将标志着全球裸眼3D大规模商用时代正式到来。

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皇冠体育365爱尔信财务总监李华辞职持有公司1%股份

挖贝网9月25日消息,近日爱尔信(871933)发公告称董事会于2018年9月20日收到董事兼财务总监李华递交的辞职报告,皇冠体育365自2018年9月20日财务总监职务辞职生效;公司股东大会选举出新任董事起董事职务辞职生效。李华辞职后不再担任公司其它职务。

据挖贝网了解,李华持有爱尔信1%股份,李华因个人职业发展原因,辞去公司董事兼财务总监职务。

李华的辞职导致公司董事会成员人数低于法定最低人数。根据《公司法》、《公司章程》等有关规定,李华的辞职申请将在本公司股东大会选举出新任董事后生效。在新任董事就任前,李华仍按照相关规定继续履行董事兼财务总监职务。

爱尔信表示李华的辞职,对公司正常生产、经营不会产生重大影响。公司已落实新任董事兼财务总监人选。

据挖贝新三板研究院资料显示,爱尔信是一家专业的财税教育培训服务提供商,以财税资格考试面授培训及网络培训、财税实训为核心业务,以西南地区为主要目标市场,立足于财税教育培训行业,主要客户包括拟参加财税资格考试、提升财税综合能力的自然人和拟组织财税资格考试、皇冠体育365提升财会人员综合素质的企业。2018年上半年营业收入为2070.9万元,较上年同期增长72.86%;归属于挂牌公司股东的净利润为-122.38万元,较上年同期亏损程度有所减少。

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这黑科技才够黑 裸眼3D手机ivvi 皇冠体育365K5评测

“黑科技”逐渐成为业界最为流行的词汇之一,但是不是黑科技,或者说这科技够不够“黑”相信消费者都心知肚明。ivviK5的发布可以说是重新定义了黑科技,因为它的裸眼3D确实够“黑”。

ivviK5搭载了联发科MT6750T八核心处理器,最高主频1.5GHz;储存方面采用4GBRAM+64GBROM搭配,并配备3000mAh电池;机身正面采用了一块5.5英寸1080p的3D屏幕;前置800万像素拍照摄像头,另外一个前置摄像头可用于人眼追踪,后置1300万像素摄像头,支持SuperD3D拍摄技术;背部指纹识别;搭载基于Android6.0深度定制的MOUI;支持双卡双待、全网通2.0。

值得一提的是,ivviK5在传统手机原生GPU的基础上增加一颗“超多维VR运动视觉芯片”——SDP1510,用以提升3D/VR渲染速度,并整合3D/VR的运算,完美解决复杂图像演算缓慢阻碍,最大限度地降低延迟,有效的对应体感,显示清晰、精确的影像。这就好比电脑上的独立显卡,让ivviK5的游戏性能得到进一步的提升。

ivviK5共提供了蓝色和金色两种配色,笔者拿到的是蓝色版本,刚一上手便被其闪耀的外观折服。据ivvi官方消息,ivviK5的背壳采用了一种全新的特殊复合材料,重量更轻,利用独特12道镜面处理工艺,让光线进入到背壳后经过独特的折射和反射,再通过多层滤膜,呈现出ivviK5独特的光学效果。

机身正面搭载了一块5.5英寸全高清液晶屏幕,屏幕下方设置了传统的安卓三大金刚按键——Home键左侧为多任务键,右侧为返回键,触摸震动反馈手感不错。屏幕上方共设有两颗摄像头,听筒左侧的摄像头负责拍照,右侧摄像头负责人眼追踪,可以与ivviK5的3D系统配合追踪人眼的位置,实时调整光栅角度,让图像一直保持在适合人眼角度的位置。2.5D的玻璃盖板光滑圆润,手感不错,整块盖板悬浮于机身,皇冠体育365视觉效果良好。

机身背部处理圆润,四周皆有弧度收边,这使ivviK5拥有不错的握持感。整个背壳在光线的照射下流光溢彩,十分炫目。

ivviK5采用了背部指纹识别方案,指纹模组不可按压,轻触即可实现解锁。摄像头略有凸出,不过包围摄像头镜片设有保护圈,并且在表面进行了防滑处理,可以对镜片起到保护作用,而且区别于背壳色彩,保护圈拥有高亮的金属光泽,灯光下倒成了一处不错的点缀。

边框也进行了高光处理,色彩鲜艳亮丽,与背壳颜色相得益彰。3.5mm耳机孔设在了机身上侧;机身左侧设有SIM卡卡槽,支持两张SIM卡或者一张SIM卡+一张储存卡;电源键和音量键设置在机身右侧,键程偏短,键感偏硬;扬声器并没有像主流手机一样设置在机身下部,而是放在了背面logo下方,机身下方开孔较少,仅有通话麦克和MicroUSB接口。

ivviK5搭载1300万像素后置摄像头,虽然具体传感器型号、是否支持光学防抖笔者并未得到相关数据,但其拍照水平会直接定义它是否有出色的拍照能力。照片的本质离不开分辨解析力、色彩取向、白平衡、宽容度等几个维度,因此我们的评测标准启动标准拍照环境、搭建可数据化拍照模版、同时借助Imatest软件量化试验数据,最终获得真实可信的评测结果。

解析力是指分辨被摄原物细节的能力,解析力越好对细节的把控越好,画面细节部分的过渡越加自然。测试解析力的方式有很多,这里我们选择线形测试方式,它的优点在于非常直观,用肉眼就可以观察,我们截取测试样张的部分位置作为测试区,测试ivviK5摄像头的解析力。

将截取部分100%放大后进行观察,临近1300线处线的边界处已经迷糊。在中关村在线的数据库中,ivviK5的解析力处在一个中等偏下的水平上。

白平衡是描述中红、绿、蓝三基色混合生成后白色精确度的一项指标。许多人在使用数码摄像机拍摄的时候都会遇到这样的问题:在日光灯的房间里拍摄的影像会显得发绿,在室内钨丝灯光下拍摄出来的景物就会偏黄,而在日光阴影处拍摄到的照片则莫名其妙地偏蓝,其原因就在于“白平衡”的上。

拍摄棚拍环境中的24ColorCheck测试卡,通过Imatest分析得出色彩偏离值ΔE以及白色HSV饱和度。色差ΔE其实就是所测颜色与真实颜色间的差距,差距越大,偏色越严重。

在照相技术里面,动态范围是指拍摄对象的亮度范围——对象里最暗点到最亮点的亮度跨度。拍摄棚拍环境中的灰阶色卡,通过Imatest计算分析相机动态范围水平。

动态范围测试结果5.82。在我们的数据库中,ivviK5处在一个中等偏上的层次。

ivviK5后置相机支持3D拍照,先拍摄第一张,向右平移1cm后再拍摄第二张,拍摄出的照片配合裸眼3D屏幕,能呈现出良好的3D效果。比较可惜的是,ivviK5并未设置后置双摄,否则就可以让3D拍照更加容易,拍出的3D照片效果表现也会更加稳定。

ivviK5拥有不错的拍照数据表现,通过实拍样张也可以看出,满足日常使用没有问题。

裸眼3D技术主要体现在屏幕上,所以ivviK5搭载的这块3D液晶屏成了手机宣传的重中之重。据中关村在线实验室测试,该屏幕最高亮度437尼特,色温9330K,色域68.4%。亮度还算不错,但色彩偏冷,色域表现也比较一般。

从屏幕的观感来说,色彩偏淡,白色略有偏蓝,不过日常使用并没有什么影响。屏幕的可视角度优秀,大角度倾斜屏幕并没有出现明显的偏色与变暗。但需要注意的一点是,由于3D屏幕的技术原理,ivviK5的这块5.5英寸1080p屏幕相比于普通的同尺寸同分辨率屏幕会有细密网格,不过还好,以15cm的使用距离观看网格并不明显。

当然并不能以常规的眼光去衡量一块3D屏幕,它的神奇之处是在于能够实现裸眼3D效果。人的双眼之所以能看到立体的效果,是因为左右眼看到的同一物体存在一定的角度差距,使得到的图像存在一定的位差,从而产生景深效果。裸眼3D屏幕就是利用这一原理,左右眼从同一块屏幕上看到的图像存在一定差距,从而利用双眼视差实现3D效果。

ivviK5的屏幕采用了目前最先进的裸眼3D技术——柱镜光栅技术。柱状透镜技术的原理是在液晶显示屏的前面加上一层柱状透镜,并使液晶屏的像平面位于透镜的焦平面上,这样柱状透镜就能以不同的方向投影每个子像素。

相对于手机上传统的以薄膜狭缝或者薄膜透镜来实现裸眼3D的技术,柱镜光栅技术具有不眩晕、高亮更度、景深效果更明显的优点,而且不会对2D分辨率产生影响。据笔者实测,ivviK5在离开眼睛大约20cm后会呈现良好的3D视觉效果,而且亮度没有明显的下降。在这里笔者无法通过相机表现出裸眼3D效果,只有上手使用才能体会到这种视觉效果的震撼。

之前我们提到,ivviK5有一颗前置摄像头专门负责追踪人眼的位置,从而允许3D系统进行实时调整光栅角度,让图像一直保持在适合人眼角度的位置,从而让人眼与屏幕所显示的图像保持相对稳定,可以在一定程度上避免用户产生3D眩晕反应。ivvi官方称,ivviK5的3D中心视角可达70度,经笔者实测,当切换到3D内容屏幕角度发生改变时,前置人眼追踪摄像头会用约2秒左右的时间识别追踪,之后便可以得到良好的3D效果。

ivviK5搭载了MT6750T八核心处理器,4xA531.5GHz+4xA531.0GHz,这注定了ivviK5不是一款主打性能的机器。对于其主打的裸眼3D,显然续航比高性能更加重要。那么这入门级的处理器有着怎样的性能表现呢?

首先,三大项跑分来考验一下机器的极限性能。安兔兔跑分成绩41971分;Geekbench单核心成绩584,多核心成绩2509;3DMark的1920*1080分辨率下的IceStrom跑分成绩9619。三大项的跑分结果再一次证明了性能的入门级定位。

针对游戏性能,笔者选用了当下国民游戏《王者荣耀》、GPU杀手《NBA2K16》进行测试。

默认效果下,《王者荣耀》运行流畅,大部分时间都能维持在30帧左右,团战时帧数会有所下降,但能满足游戏需求。为了展示ivviK5的全部性能,笔者将《NBA2K16》的画质全部调到中等,游戏平均帧数16帧,勉强可玩,如果想获得流畅一些的体验,将画质全部调低还是比较有效的。

因为ivviK5主打3D效果,所以笔者也没有放弃对3D游戏的体验。在ivviK5的“游戏大厅”APP里,有专门的3D游戏分区,据笔者目测,收录到这个分区的游戏大约有一百多个。笔者选择了两个动作类游戏进行体验,3D效果的程度均可调解,用户可以根据自己的喜好对景深效果进行修改,而且游戏流畅度良好,体验非常不错。

ivviK5搭载的是基于Android6.0深度优化的MOUI,日常使用的流畅度不错,满足日常使用绰绰有余。

MOUI系统内容较为完善。日常需要的系统功能基本都能在MOUI中找到:自带音乐播放器视频播放器,不需要下载第三方软件就可以满足用户一定的娱乐需求;系统内加入本地备份和一键换机功能,显然这是刷机党的福音;内置手机管家、应用冻结,用户可以进一步对手机进行管理监控;内置秘密花园,说白了就是安全空间;交互系统也较为完善,通过指纹识别也可以完成一系列操作,大大方便了用户的操作使用。

之所以加一个“较”字,是因为MOUI的云服务还并未开通,但好在系统中已加入相关选项,相信在不久的将来该功能就会加入到系统中去;另外笔者并未在系统中找到对屏幕色温的相关调解,目前尚不清楚是不是3D屏幕的原因让该功能无法实现。

说到系统内容,就不可不提MOUI丰富的3D资源。这些资源包含3D图片、3D视频、3D游戏、3D模型等各个方面。

系统内置3D图片社交APP“MO图”,用户可以提供全新裸眼3D交互方式:光栅遮挡式、晃动式等裸眼3D照片处理,让用户在2D手机上同样看到3D效果;同时配合裸眼3D摄影模块为其爱好者提供裸眼3D照片分享平台。

视频方面,梦工厂和华数正版授权500多部3D电影、1000余部3D短视频及片花。在“3D视频”APP中包含十分丰富的视频资源,无论是大人爱看的电影还是儿童喜欢的动漫都包含在内。

游戏方面,目前已有200多部裸眼3D游戏,当下国民游戏《王者荣耀》很快会有3D版本,未来还会构建裸眼3D游戏平台。用户可以通过“3D游戏”APP从资源库中下载超多种类的游戏,并且都是正版资源。

ivviK5提供了太阳系3D模型益智教育应用、多系列3D益智教育片,将3D技术率先运用到教育领域。同时“3D模型”APP提供了许多已经采集好的3D模型,目前支持用户使用该模型数据及内置的背景数据进行图片创作,未来有望实现支持模型输出或者3D打印。

不得不说,充电速度和续航是ivviK5需要提升的地方。ivviK5搭载3000mAh电池,并不支持快充。按照中关村在线分钟记录电量数据,共计30分钟。半个小时总共充电30%,一小时充电60%,完全充满则用了143分钟,不过以官方配备的功率最高10W充电器充电,这速度也在意料之中。

在笔者印象中,联发科MT6750T应该属于一颗更加偏向续航时间的处理器,但续航测试结果却有点出乎笔者意料。根据中关村在线小时重度使用测试标准,笔者对ivvi

的续航表现进行连续性测试。测试结束后,电量仅剩8%,表现较差,中度使用一天有些费劲。

“5小时重度使用模型”拍照测试(30分钟):使用系统默认相机,不启用闪光灯,10分钟共拍摄20张照片,每30秒拍摄一张照片。强制启用闪光灯,使用系统默认相机,10分钟共拍摄5张照片,测试完成后记录剩余电量。使用系统默认相机应用,以能支持的最大分辨率拍摄10分钟视频,测试完成后记录剩余电量。

视频播放测试(60分钟):选择爱奇艺播放器,选择1080p剧集播放,开启声音外放音量调至中等,项目测试时间1小时。测试完成后记录剩余电量。

社交测试(30分钟):选择新浪官方微博客户端,打开“续航测试微博”首页,过程中分别点开30张图片大图、15张gif格式图片,点开两条微博的评论框并全部阅读,以及播放微博中两段1~2分钟的小视频。每隔5分钟刷新一次新浪“热门微博”首页,测试时间为30分钟。测试完成后记录剩余电量。

即时通讯(30分钟):打开微信,前10分钟每隔1分钟发送一条10秒语音及2条文字信息,信息内容随意,控制在1行以内,中间的10分钟,每隔2分钟发送一张由手机拍摄的普通相片以及2条文字信息,后10分钟,每隔2分钟打开一张朋友圈发布的照片并发送2条文字信息。清除后台,测试完成后记录剩余电量。

网页浏览(30分钟):打开手机QQ浏览器,登入,每隔3分钟打开一篇新闻,总计打开10次新闻页面,项目测试时间为30分钟,测试完成后,清除后台,测试完成后记录剩余电量。

游戏测试(60分钟):选择《NBA2K16》游戏,项目测试时间为60分钟,测试完成后,清除后台,测试完成后记录剩余电量。

在线分钟):使用酷狗音乐播放当日热门排行榜,顺序播放,项目测试时间为30分钟,测试完成后,清除后台,测试完成后记录剩余电量。

电子书(30分钟):选择电子书,皇冠体育3651分钟翻页一次,屏幕保持常亮,项目测试时间为30分钟,测试完成后,清除后台,测试完成后记录剩余电量。

不能算是一款出色的手机,但笔者并不否认它有定价2199的道理。从2D到3D,再到显示效果的进一步升级,ivviK5可谓独领风骚。不管是采用柱镜光栅技术的裸眼3D液晶屏幕,还是支持眼球追踪的前置摄像头,总结成一句线D效果一定能以逼格满满的可玩性征服你。需要强调的一点是,ivviK5的裸眼3D卖的不仅是硬件设备,而是一整套裸眼3D生态。在资源数量和后续投入方面,ivvi显然做得十分到位。

酷比推出三款新机 主打9600万成像和裸眼3D技术

【TechWeb报道】5月30日消息,苦逼Koobee手机昨天在北京召开了媒体沟通暨网友体验会,会上带来了三款酷比F2系列新机。酷比F2系列由《奔跑吧》跑男团高人气明星邓超代言,其卖点自傲与9600万成像和裸眼3D等功能。

酷比F2 3D版采用了6.0英寸FHD+全高清屏幕,屏宽比为目前主流的18:9。该机采用了四曲面机身设计,支持裸眼3D和人脸识别技术。拍照方面,该机搭载了前后1600万像素双摄,具备9600万成像,照片放大30倍依然清晰。

尊享版不支持裸眼3D技术,在外观设计、屏幕规格和硬件配置方面与酷比F2 3D版完全一致。同时尊享版也同样具备了人脸识别等功能。该机搭载了高性能八核处理器和dido OS 8.0系统,4GB+64GB运存组合。

Koobee F2 Plus屏幕更大一些,采用了6.2英寸FHD+刘海全面屏设计,并采用了3D曲面玻璃机身。6GB+128GB超大运存组合。

康得皇冠体育365新观3D V5手机评测:开启裸眼3D小屏时代

DoNews7月18日消息(记者 王金宝)当智能手机厂商发现硬件已经无法突出产品优势后,便将重心放在了用户体验方面,从UI操作到功能,都体现着“以人为本”的理念。日前,康得新发布了一款搭载3D裸眼视觉效果的手机,将只能在电影院中体验到的3D效果移植到了手机上,且用户无需佩戴任何设备即可享受3D影音内容,在目前智能手机功能同质化严重的情况下,康得新开辟了一个崭新的突破口。下面我们就体验一下拥有裸眼3D功能的智能手机“观3D V5手机”(以下简称V5)。

康得新V5手机型号为K3DX-V5G,由中兴制造,康得新提供裸眼3D解决方案。V5为用户提供了3D图片、3D视频以及3D游戏等多种体验方式,另外,该手机与3D中国新歌声(原中国好声音)合作,为其提供了丰富的内容支持。

V5机身正面顶部是光线传感器、听筒和摄像头。正面底部采用红色的小圆圈触摸式HOME按键,HOME键左右两边分别是菜单键和返回键,但这两个按键只有在操作时才会亮起。V5手机背部采用金属材质,同时采用了弧面过渡设计,提升了单手把持舒适度,背部上方为主摄像头和指纹识别模块,扬声器位于背部底侧。颜色方面采用了玫瑰金配色。

V5手机搭载高通骁龙617八核处理器,内置安卓5.1系统,3GB+32GB存储组合,支持双卡双待。摄像头方面采用800万像素前置摄像头和1300万像素的主摄像头(配闪光灯)。

V5采用1920*1080分辨率的5.5英寸3D全贴合显示屏,并在屏幕中嵌入一块3D膜片以实现裸眼3D效果,图像经过3D膜片过滤后,使用户左右眼观看到的像有细微差距,从而实现了裸眼3D视觉效果。这款产品肉眼能直接看出明显的3D效果,并且也能够和普通手机一样,进行2D的显示,除了裸眼3D这个特点外,V5手机还基于杜比全景声技术并进行优化,提供沉浸式的声音效果。

V5手机指纹识别模块被安排在机身背部摄像头下方。无论在识别速度还是准确性方面均表现优良。V5手机最多支持录入5个指纹,在黑屏下能直接完成解锁并进入桌面,过程十分迅速,键除了解锁之外,指纹识别还可以实现相机快门功能,另外,V5手机还提供了“应用加密”功能,用户可以将照片、微信、邮件等涉及隐私及工作信息安全数据的app全部上锁,点击打开时会提示验证指纹。

V5手机前置摄像头为800万像素,具有美颜、磨皮功能。1300万主摄像头在拍照效果方面也表现不错,通过样张可以看出,V5手机拍照在白平衡处理方面呈偏暖的效果,画面细节清晰,背景具有一定虚化效果,色彩解析力出色。

另外,V5手机还支持3D拍照、摄像,用户可以通过3D相机自己生产裸眼3D内容。

V5手机内置了大量3D相关应用,包括3D内容中心,3D图片、3D摄像、3D拍摄等。此外,V5手机还内置了名为“3D东东”的应用,里面有很多热门3D电影资源,并提供在线D东东”里面还提供了VR游戏、立体游戏、3D游戏。据康得新官方介绍,在今年内3D东东将拥有3D视频内容10,000部/集、图片10,000张,给3D用户带来海量充足的炫酷内容资源。覆盖影视、综艺、娱乐、新闻、纪录片、音乐、文化、科技、时尚、教育等多个分类。

该机主打影音娱乐功能,因此V5手机具有3000mAh大容量电池,重度用户使用一天没有太大负担,V5手机标配5V-1.5A电源适配器,将电池充满大约耗时2.5小时左右。

V5手机是中兴生产,所以在系统方面与中兴手机存在很多相似之处通过实际使用发现,该系统使用起来非常流畅、稳定未出现卡顿。同时,V5手机支持分屏功能,直接从屏幕底部上滑即可开启分屏,除系统自带软件外,还支持第三方软件,可以实现一边看视频一边使用其他软件,不再需要暂停视频来回切换。

另外,V5手机的手机管家支持用户控制大部分软件权限,并且可以按权限、按App来管理,皇冠体育365同样在手机管家中,还有电量节省功能,在一定程度上也可带来续航时间的提升。

总结:作为一款主打裸眼3D的手机,观3DV5手机为用户带来了惊艳的视觉效果,并且用户还可以通过3D相机自己生产裸眼3D内容,在内容上也提供了专供用户体验的3D游戏、图片、视频,对于喜欢新鲜感的用户来说值得一试。

大型原创声音类选秀节目《中国新歌声》(原《中国好声音》)于7月15日晚9:10将正式首播。那英、周杰伦、汪峰、庾澄庆四位实力派导师再次来袭。同时《中国新歌声》升级视听体验首推3D播出版本。想观看3D版中国新歌声的用户不妨体验一下康得新观3D V5手机。(完)

深圳7位富豪9台座驾曝光

最近一份报告的出炉,也让我看清了自己和 有钱人 之间的差距,下面,一起来蓝瘦香菇下,因为深圳最有钱的人都在干这个 …… 最近,胡润研究院发布一份《2017胡润公务机机主报告》,揭示了目前华人企业家拥有公务机的情况。 报告称,截至去年末,大中华区公务机的机队数量为466 架。胡润研究院目前找到了 164 架公务机为 114 位华人企业家所拥有,比去年增加 35 架。

按照这个比例来看,很多人竟然拥有不止一架飞机,(那咱大深圳的有钱人是咋样的 ) 南都记者梳理发现,深圳的顶级富豪群体热衷于私人飞机。按照胡润榜的统计,目前深圳有 8 位 土豪 拥有 10 架私人飞机,这些人包括了腾讯掌门人马化腾、祥祺集团的陈红天、姚丽妮夫妇、卓越地产的李华家族、京基集团的陈华、东海集团的黄楚标、皇庭集团的郑康豪,银基集团的梁国兴等人,其中深圳首富马化腾的座驾是庞巴迪环球 6000,而东海的黄楚标与皇庭的郑康豪各自拥有两架私人飞机。(庞巴迪环球 6000) 南都记者注意到,深圳顶级富豪的 口味 颇为一致,最爱的品牌大多是庞巴迪,占比达 8 成,价格都动辄 2 亿元以上。 记者还发现这些富豪中,大多数涉足了房地产,诸如卓越、京基、东海、皇庭等,在深圳都有地标式建筑物。

抬头望望远处的高楼,多希望也能写上自己的名字,言归正传 我们一起来看看深圳顶级富豪的 座驾 吧!来源:胡润研究院,** 表示未列入《2016 胡润百富榜》。

当然,深圳土豪虽然钱多,但还是没有北京和香港 阔 。胡润的统计显示,北京公务机数量最多,统计有 24 人拥有 34 架飞机,紧随其后是香港,17 人拥有 25 架,深圳排名第三, 豪 的程度超过上海和广州。 看到这里 突然想到, 有车 和 有车 还是不同,毕竟要看看牌子 有飞机 亦是同理。不像豪车那么琳琅满目,土豪们在物色空中座驾方面,其实也挺 憋 的,因为没有太多选择。

小编梳理注意到,大中华首富的王健林家族拥有一架湾流 G550,其儿子王思聪则拥有一架达索猎鹰 7X。而香港首富李嘉诚坐的也是湾流 G550。

至于 BAT 三巨头,都有自己的私人飞机,但大同小异。除了马化腾,记者看到,马云的座驾是湾流 G550,而李彦宏、马东敏夫妇则拥有湾流 G550、庞巴迪环球 6000 两架。看来,两位 理工男 的口味颇为相似。

值得注意的是,刚刚上市并跻身顶级富豪的顺丰掌门王卫,虽然公司麾下飞机无数,但胡润榜显示,王卫本人并无私人座驾。

马化腾的庞巴迪环球 6000:它的客舱长 14.73 米,宽 2.49 米,高 1.91 米。在公务机阵营中,环球 6000 是客舱空间最大的商务机之一,它的私密、豪华、舒适感受可为老板们带来全球顶级酒店体验。

飞机前面设有厨房。光是使用这个小厨房,做出一整套的西餐完全没有问题。后面精心安排了特等舱,旁边设有娱乐设施,能为旅客提供最佳的休闲方式和私人空间,招待十几位朋友不在话下。

据庞巴迪公司的工作人员介绍,环球 6000 就是最大直飞距离可以达到 6000 海里,即 11112 公里,这个距离意味着从深圳出发可以直飞欧洲、东非、澳洲和美国西海岸任何城市,毫无压力,可以在天上逍遥 13 个小时。当然,如果深圳老板想飞去纽约逛逛街,可能还是差了点油。

至于马云、王健林们普遍钟情的湾流 G550 同样如雷贯耳:湾流 G550 ——湾流 G550 是国际顶级远程喷气式公务机代表机型,航程为 12500 公里左右,最大巡航高度为 15545 米,时速可以超过 900 公里,最多可搭载 18 名乘客,是航程最远、客舱最宽敞、舒适性最好的豪华公务机之一。

从深圳直飞,同样可以抵达大部分主要城市。当然了,价格同样不菲,身价超过了 3 亿元人民币。

从深圳直飞,同样可以抵达大部分主要城市。当然了,价格同样不菲,身价超过了 3 亿元人民币。这个 …… 可说不好 …… 要看还得看权威的说法:胡润说,按企业家购买能力来讲,中国公务机市场应该有 1900 架的规模,而现在只有 400 多架,还有 1600 架的差距。 (数据来源:亚翔航空《2016 年度亚太地区公务机机队报告》)

胡润的言下之意就是:今年公务机市场明显回暖,老板们的购买能力也在上升,私人飞机会越来越多。 再通俗一点说,再不炫一下,以后或许就没那么耀眼了。讲到这里,翻出了另一份榜单:《深圳 2016 冬季求职的平均薪酬为 8640 元》,在全国 32 个城市中排名同样是第 3 位。 也就是说,如果想要买一架属于自己的公务机(假如是占比最多的湾流 G550,约 3 亿元),不吃不喝,一年的收入是 8640* 12=103680,约为 10 万元。 30000 万 /10 万 =3000 年 ,3000 多年,这就是和一架私人飞机之间的距离。

北岸游艇会位于沂蒙湖北岸,是江北第一游艇会所。北岸游艇会(微信号:Beian006)由多位精英共同打造的微信公众平台,破译财富密码,颂扬公益慈善,分享全球顶尖智慧,开启世界一流智业!关注北岸游艇会,与智者共进!

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3D内容丰富 ivvi K5裸眼3D手机评测

近两年,手机行业最容易听到的一个词,就是“黑科技”:厂商发布新品的时候,岁岁便便一个新功能,甚至是很多年前就已经被玩烂了的功能都加上“黑科技”这样的一个名字,也让许多网友戏称“重新定义‘黑科技’一词”。不过我们今天评测的主角,其身上所应用的技术,绝对是当之无愧的“黑科技”,它就是ivvi K5裸眼3D手机。

ivvi K5配备了一块5.5英寸的FHD液晶屏,这个尺寸用FHD的液晶屏还算可以接受的范围之内。由于屏幕使用了超多维独有的柱镜光栅裸眼3D技术,制作工艺和制作难度大大提升,因此留下了8mm的边框,对于看习惯了超窄边框甚至无边框手机小编来说这个黑边稍稍有点宽。正面的2.5D弧边玻璃手感相对不错,玻璃边缘十分圆滑,不过玻璃与中框的结合部分做的并不是很理想,悬浮式屏幕直接导致的就是屏幕与中框之间会有一段落差,抓握手机的时候会感觉到明显的段落感。

相信不少眼尖的朋友已经发现了,ivvi K5的屏幕顶端开孔比较奇怪,光线感应器和距离感应器采用了隐藏式开孔设计,但是在屏幕上方却可以看到疑似双前置摄像头开孔的设置。实际上这里的确配置了两颗摄像头,不过其中一颗摄像头是人眼追踪摄像头,可以一直追踪人眼的位置,实时调整光栅角度,让图像一直保持在适合人眼角度的位置。

机身背面最亮眼的,不是上方的那颗1300万像素主摄像头,也不是那颗识别解锁率超高的指纹识别模块,而是那流光溢彩的机身。机身背面使用了新型复合材料,搭配12道工艺处理,光线照射之后会经过独特的折射和反射,最终呈现出这样一个十分独特的光学效果。

边框部分十分中规中矩,磨砂+金属高光倒角的中框一侧是SIM卡卡槽,另外一侧是音量键及电源键,底部的接口并没有使用Type-C接口,而是依旧使用Micro USB接口。

ivvi K5搭载的是ivvi自家的MOUI系统,基于Android 6.0深度优化,主打的就是简洁、轻快,整体界面及操作方式相对类似原生系统,用户的学习成本较低。

ivvi K5作为一款裸眼3D智能手机,其核心卖点自然不是硬件参数,而是其内置的海量裸眼3D内容。“3D视频”APP中包含十分丰富的视频资源,无论是大人爱看的电影还是儿童喜欢的动漫都能够点播,据说ivvi还与梦工厂和华数TV等版权方达成合作,今后会提供更多的视频资源。

在观看3D视频的时候,ivvi K5会自动切换到裸眼3D模式,前置人眼追踪摄像头会用约1-2秒的时间识别并追踪人眼球与手机屏幕见的相对位置,然后通过实时改变柱镜光栅角度,让人眼与屏幕所显示的图像保持相对稳定,最终生成的裸眼3D图像也更佳稳定,可以在一定程度上有效避免用户产生3D眩晕反应,小编在测试时找来了多位同事进行测试,除了一位有“3D眩晕症”的同事表示头有点晕之外,其他同事均无不良反应。

只有“3D视频”肯定是无法完全体验裸眼3D的全部功能的,3D游戏也要玩的尽兴才可以。通过3D游戏APP,我们可以体验超多3D游戏,随机内置了一款名叫“全球跆拳道大赛”的3D游戏,用户还可以通过3D游戏APP从资源库中下载超多种类的游戏,资源库内容总量极大,并且还都是正版资源哟。

除此之外,ivvi K5还内置了“3D模型”APP,内置了许多已经采集好的3D模型,目前支持用户使用该模型数据及内置的背景数据进行图片创作,以后要是能够支持模型输出或者3D打印之类的功能就更好了。

在前面就提到过,ivvi K5是一台主打裸眼3D功能的手机,因此硬件参数绝非其强项。其搭载的处理器为MTK的MT6750T,8核心A53@1.5GHz,从构架和频率看就知道这是一款主打低功耗和续航的产品,性能也就是日常够用级别的,这点从安兔兔41491的跑分成绩也能够看出来。

不过ivvi很厚道的给K5配备了4GB RAM,这样后台多放几个程序也不会因为内存不足导致后台应用被关闭。小编觉得对于日常用户来说,RAM容量比CPU的性能更加重要一些。

续航方面,小编觉得ivvi还有很长的路要走。由于ivvi K5的这块裸眼3D显示屏使用了超多维的柱镜光栅裸眼3D技术,因此屏幕厚度相比一般液晶屏幕会更厚一点,机身内部留给电池的空间也就必然会更小,因此这么一台5.5英寸显示屏的机器,最终只塞了一块典型容量3000mAh的电池,算是很小的了。

此外一点,ivvi K5随机自带的充电头输出为5V2A,仅10瓦的输出真的实在是太小了,由于充电功率过低,直接导致的结果就是充电时间的延长,在关机充电的情况下,使用原装充电头和充电线%。

不过小编在ivvi K5的系统设置中发现一个很奇怪的设置,在电量选项中用户可以选择是否使用“快速充电模式”,但是ivvi K5自带的充电头并不支持快充功能,并且在ivvi官网K5的宣传页面中也并没有提及快速充电及相关功能,这就很让人费解了。

作为一款裸眼3D手机,ivvi K5不仅仅是卖那块使用了超多维的柱镜光栅裸眼3D技术的裸眼3D显示屏,ivvi还内置了非常多的配套内容,并且还会在未来做到持续更新,可以给用户带来非常好的体验,这一点是目前国内绝大部分手机厂商都做不到甚至想不到的一点。

不过从硬件参数的角度来看,ivvi K5并不算出色,甚至还算是成绩相对较差的那一个,电池容量偏小且不支持快速充电功能导致其充电速度过慢这点可以算是ivvi K5的一个不足之处了。

皇冠体育365反腐或导致深圳楼市大变革 炒家疯狂出货

6月5日,当深圳官场突发反腐行动时,热浪汹涌的深圳房地产好似被兜头浇了一盆冷水,地产评论牛刀甚至预言深圳房价要“暴跌”。

6月12日,刚刚履新深圳代市长的王荣,被网友问得最多的话题,也是关于深圳的高房价能否降低。

这似乎是一个拐点-从2005年开始,在席卷全国的房地产涨价潮中,深圳以火箭速度,连续四年蹿到全国房价最高的城市之榜首。

据深圳市国土局的统计数据显示,今年6月份第一周,深圳市的房产成交均价再创新高,达16500元/平方米,同比上升28.1%,最高一天成交均价高达18200元/平方米。而在5月份,深圳市一手房均价是12900元/平方米。

当下的深圳房价,已连续两月大幅上涨,似乎正欲摆脱2008年以来的颓势,再次抬头,

“深圳房地产价格能否回归正常,后市如何,还要看空降市长王荣。”更多的深圳购房者抱着这样的期望。

炒家正在疯狂出货。“一周不到,每平方米单价就涨了3600元,都疯了吧?开发商坐地起价,真是非典型发烧。”某印刷公司的女老板李楠,背对深圳福田水木澜山社区的售楼处,对身后紧张热闹的一切浑然不觉。

6月6日,当又一群百人看楼团涌入这个售楼处,预备完成又一单房产买卖时,这位年纪不到28岁的女老板,正在深圳罗湖一家水疗吧做水疗。炒房的话题已经引不起她的丝毫兴趣。

“总算是解套了,三套房刚刚出货,2007年高位买的,现在卖出去,刚刚好解套,基本上赚不到钱,但我实在是不想等下去了,太受煎熬了。”李楠失落中有带着一些幸运地对时代周报记者说。

选择解套的不止她一个,李楠参加的投资购房团里有100多名炒房客,临近6月时,有20多人选择了卖出。

“目前深圳的楼市价格已经涨过头了,当前房价或者会面临调整,此时不走,亢龙有悔啊。”说完这句话,李楠开着以前炒房赚来的宝马车,呼啸而去。

“受深圳反腐案件影响,一些开发商可能会推迟销售,不敢随意涨价了,未来深圳房价可能会应声而落。”6月11日晚,在星河丹堤参加地产沙龙的珠三角地产网CEO孟家庆对时代周报记者说。

中海地产深圳副总经理张泽林告诉时代周报记者,“想要继续大涨,很难了,房价可能会有短期波动,大家现在都在观望。皇冠体育365

“华侨城纯水岸、圣堤湾、中海大山地,都推迟了销售节奏”,深圳地产业一位不愿透露姓名的资深人士告诉时代周报记者。

消息人士告诉时代周报记者,深圳反腐行动可能将牵涉出一大批开发商,部分游走在官员名利场的开发商将首当其冲。传言最多的是深圳的几大地产民营企业老板,京基地产陈华、卓越地产李华、星河地产黄楚龙等关键人物已经”离开深圳“,不知去向。“京基地产老板一个月前就出国了,早就提前跑了。”

京基地产品牌部经理熊伟对时代周报记者表示:“陈华一般不在公司,但京基地产现在一切正常,陈华还刚刚任命了公司的一批新领导呢!”时代周报记者在前台的宣传栏里留意到,陈华签署的京基公司任职书日期是6月2日,而传出深圳反腐行动的消息是6月5日之后。

卓越地产、星河地产公司在接受时代周报记者质询时均表示,公司一切正常,不存在所谓的传言事实。不过,时代周报记者拨打上述地产老板手机时,均处于关机或者秘书台状态。唯有李华于6月16日中午冒雨出席了时代卓越广场的封顶仪式。

“过去的4年,正好是深圳房价暴涨的4年,4年暴涨200%,从2005年的约每平方米7000元涨到2009年的每平方米15000元,很难说清楚这是不是一种巧合。”深圳英联国际不动产董事长郭建波对时代周报记者说。

全屏四摄裸眼3D 高颜值酷比F2惊艳上市皇冠体育365

酷比手机一向定位爱玩、爱时尚的年轻用户,凭借时尚新锐的设计和裸眼3D的特性而深受市场好评。近日,酷比有刚刚上架了一款新机——酷比F2,采用惊艳的全面屏设计,配有前后四摄,支持AI美拍,皇冠体育365我们一起来了解一下。

酷比F2采用18:9纵横比全面屏造型,屏幕尺寸大至6英寸,FHD+高清分辨率,背部采用新颖别致的3D曲面玻璃纤维机身,尽显光泽的同时手感也更加温润。此外,酷比F2还提供宝石蓝、摩卡金和海鸥灰三款时尚配色可选。

酷比F2搭载性能强劲的八核处理器,CPU主频高达2.5GHz,标配4GB大内存和64GB机身存储空间。拍照是酷比F2的一大亮点,其后置1600万像素主摄,采用的是索尼旗舰IMX499传感器,F2.0大光圈,另外还配备一枚辅助景深摄像头,拍照更清晰。酷比F2前置1600万双摄,支持36级智能美颜,自拍效果更加出众。

酷比F23D版支持裸眼3D功能,采用效果更好的柱状透镜式3D技术,皇冠体育365支持3D拍照、3D游戏、3D视频等特性,可玩性更高,想感受裸眼3D魅力的朋友不妨体验一下。

广东省地产商会换届 李思廉连任主席(全文)

核心提示: 8月12日下午,宏观经济与房地产形势分析会暨广东省地产商会第三次会员代表大会在广州星河湾酒店隆重举行,会议选举产生广东省地产商会第三届理事会成员。富力地产董事长李思廉连任商会主席,星河湾集团董事长黄文仔当选为商会会长。

网易房产讯8月12日下午,宏观经济与房地产形势分析会暨广东省地产商会第三次会员代表大会在广州星河湾酒店隆重举行,会议选举产生广东省地产商会第三届理事会成员。富力地产董事长李思廉连任商会主席,星河湾集团董事长黄文仔当选为商会会长。清华大学房地产研究院院长刘洪玉也出席会议并发表题为“经济新常态与房地产发展”的报告。

大会审议了第二届理事会工作报告和财务报告,选举富力地产董事长李思廉为商会主席,星河湾集团董事长黄文仔为商会会长,并选出了14位执行会长,包括祈福集团董事长彭磷基、越秀集团董事长张招兴、香江集团总裁翟美卿、雅居乐地产控股有限公司副主席陈卓贤、合景泰富地产控股有限公司孔健岷、颐和集团董事长何建梁、方圆地产控股有限公司董事长方明、中信地产广州投资有限公司董事长刘裕兴、恒大集团董事局副主席夏海钧、碧桂园控股有限公司总裁莫斌、京基集团董事长兼总裁陈华、卓越置业集团有限公司董事长李华、广东尚东投资控股集团有限公司董事局主席郭泽伟、粤泰控股集团杨树坪。值得一提的是,越秀、万科和中信等国营房企巨头都是首次加入广东省房地产商会。广东省民政厅副厅长王长胜到会指导。

商会主席、富力地产董事长李思廉在致辞中强调,办商会好需要每个会员同心协力来支持和关心,希望商会能为会员排忧解难。广东省委统战部副部长,广东工商联党组书记杨浩明则在致辞中指出,希望地产商会要紧紧围绕统战部的部署,为广东的经济发展和社会和谐稳定做出更大的贡献。

此外,为了帮助房地产企业了解最新行情,大会邀请了清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表题为“新经济常态与房地产发展”的主题演讲。刘洪玉指出,过去房价增长速度过于快了,导致和收入之间的差距在越来越大。而房地产市场从高速增长向中高速增长的过度中出现了一系列的矛盾和问题,一个是市场的分化,一个是对房地产市场的预期产生逆转的风险,再有就是地方债务的风险。

刘洪玉认为,房地产的趋势进入新常态可能是房子新建的数量保持基本的稳定,但是在一二线城市新建的趋势可能会逐步减少。在这种房地产市场的新常态下,市场参与者可能都会要有一些行为的调整。而政府未来可能在适应新常态更加着力于长期的制度建设,包括完善住房制度、土地供应的制度、改革房地产的税制,完善房地产金融的制度,促进基本公共金融的均等化。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表题为“新经济常态与房地产发展”的主题演讲

杨浩明:尊敬的各位来宾,同志们,大家晚上好。非常高兴出席广东省地产商会第三届理事会就职典礼,首先我代表省委统战部,省工商联,省总商会,向新当选的以李思廉主席、黄文仔会长为代表的新一届领导班子表示热烈的祝贺。

房地产业是我国国民经济支柱产业,与国计民生息息相关,广东省地产商会成立6年来,创造性开展工作,取得了令人瞩目的成绩,尤其在服务企业发展,规范市场秩序,开展行业自律,维护会员合法权益等方面,发挥了积极的作用,代表行业主要及时向省委省政府提出一系列切实可行的建议,比如今年给省政府的关于贯彻中央房地产调控政策,稳定广东房地产市场中亟待解决的若干问题的报告,都起到了很好的作用,赢得了会员的普遍认同和社会各界的尊重。社会的凝聚力、影响力不断提升,近年来,广东省委省政府先后出台了《关于进一步培育发展规范管理社会组织方案》的文件,加大了对社会组织的扶植力度,积极促进社会组织健康发展,商会组织迎来了一展身手的大好时机,我们希望商会能够抓住这个机会,让商会更上一层楼。

我们希望地产商会要紧紧围绕统战部的部署,教育会员增强对中国特色社会主义的信念,对党和政府的信任,对企业发展的信心,以及对社会的信心,引导广大商会会员认真履行社会责任,把个人价值、企业价值与社会价值、国家价值统一起来,实现个人梦、企业梦、中国梦的高度融合,促进非公有制经济健康发展,促进非公有制健康成长,团结广大会员支持改革、推进改革,积极投身到全面改革的伟大事业中,促进企业实现创新发展。

我们衷心希望地产商会在新一届领导班子带领下,继续秉承团结、双赢、民主、发展的理念,为广东的经济发展和社会和谐稳定做出更大的贡献。最后祝广东省地产商会会务兴隆,祝各位身体健康、工作顺利、家庭幸福。

李思廉:各位理事,各位同仁,大家下午好,首先感谢大家在百忙中参加本次大会,时间过得很快,商会走过6个年头,在这个期间承蒙大家对商会的大力支持,商会的会员数不断的发展壮大,会员的覆盖面逐步实现全省全覆盖,商会充满活力,基本实现了一两年打基础,三四年上水平,五六年创品牌的奋斗目标,本次会员代表大会承蒙大家的信赖,感谢各位同仁的厚爱,我深感责任重大,唯有加倍努力为大家做贡献。

下面讲三点意见与各位共勉,第一商会是我家,办好靠大家,办好需要每个会员同心协力来支持和关心商会,只有这样商会才更有生命力、凝聚力和号召力,经过几年的努力,商会为会员做了大量的好事实事,特别是在维护会员合法权益方面做了大量的工作,实际上也是间接为会员创造了经济效益,体现了商会的存在价值,希望大家一如既往的支持商会建设,把商会真正的打造成为受政府重视,受会员支持的充满活力的品牌商会。

第二商会为会员排忧解难,商会每个成员碰到任何问题,无论是政策层面上还是企业单个案例,都可以向商会反应,由商会向政府反应。

第三希望各位同仁遵守章程,积极参与商会活动,按时缴纳商会会费。希望秘书处对缴纳会费的状况进一步全面的清理。

总而言之商会有了良好的发展势头,有了大家的支持,我相信商会的发展前景会更光明,明天会更好,谢谢大家。

17:35 清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表题为“新经济常态与房地产发展”的主题演讲

主持人:非常感谢黄秘书长为大家介绍了广东省地产商会第三届理事会的领导班子,让我们再次用热烈的掌声对这些领导表示热烈的祝贺。

谢谢各位的掌声,下一个环节我们邀请了清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授,为大家研究《宏观经济与房地产形势分析》,我们都知道刘教授是中国房地产研究领域首屈一指的专家,他在房地产业的研究有非常深的造诣,今天我们也非常有幸能够邀请到刘教授来到现场研究,下面有请刘洪玉教授。

刘洪玉:尊敬的来宾,各位领导,下午好。非常高兴有机会来见证我们广东省地产商会第三届理事会的产生,也祝贺各位新当选的主席、会长和各位理事。今天应我们地产商会的黄秘书长的邀请,跟大家一起学习一下当前的经济的形势,以及房地产市场发展当中,我们大家比较关心的一些问题。我起的题目叫《经济新常态与房地产市场发展》,主要想讲几个方面。一个是大家比较关心,最近经常讨论的经济的新常态,什么是新常态,然后这种新的常态接下来的问题就是对房地产市场会带来哪些影响,我们当前房地产市场发展的过程当中,大家认为存在着一些风险在什么地方?它的机会和发展的趋势在什么地方?另外从持续发展的角度出发,我们不同的市场参与者,应对的策略是什么。因为时间本来是4点45分,现在时间不多了,所以我可能会稍微快一点,给大家简单的回顾一下这些问题,引发大家的一些思考,我觉得目的就达到了。

最近,一个非常热的词就是新常态,习总书记在两次提到要求大家保持平常心,然后增强信心,要适应新常态。所以现在开始大家就在解读什么叫新常态,最近连续四天,人民日报就新常态问题发表了评论员的文章,在分析、在讨论新常态新在哪?它对我们国家有什么样的意义,我比大家提前学了一点,总结了一下跟大家分享。

这里面所提到的新常态的含义,指的是不同以往的,相对稳定的一种状态,意味着中国经济已经进入一个与过去30多年高速增长期不同的新的阶段,新常态大家总结出来了一系列的特征,主要表现在四个方面,第一个就是经济增长的速度由过去的高速度变成了中高速度,甚至有的人说可能应该是一个中速,就是从高速变成中速,也就是从过去10%左右的高速增长转化为7%到8%左右的增长,当然了我们的中高速也是相对于国际上其他区域的增长速度,比如说到目前为止我们发现金砖国家,印度的增长速度最快也就在5%左右,发达国家像美国、加拿大大概在3%左右,欧洲2%,日本还有欧洲少量的国家发展速度就是1%或者0%,甚至是负的,所以实际上即使我们过去已经习惯了两位数的增长,但是实际上大家越来越感觉到高速的增长是不可持续的,我们要进入一个中高速增长的时期,这也是根据对国际上其他的经济体经济发展的过程我们总结出来,从高速增长到中高速到比较低的速度的增长,这样的发展过程,我们存在在这样的转换过程中。

另外在新常态的状态下,更加强调优化结构,就是要在经济结构领域发生全面的、深刻的变化,要不断的优化升级,另外在这个阶段会有一些新的动力,中国经济将从要素驱动,我们说的要素驱动是对资源的耗费,投资驱动转向创新驱动,当然里面没有提消费驱动,实际上创新驱动、消费驱动,而不是要素的投入,以投资为主的这种投资驱动,要有新的动力。

再有,我们会在新常态的过程中会面临一系列挑战,会有很多的不确定性的因素影响我们经济的发展,所以在这种新常态下的经济运行,会表现出一系列的特征,这里面包括经济增速虽然放缓,但是我们说增长的量也还是非常大的,因为我们的基数已经非常大了,结构调整虽然难但是实际上大家已经认识到了,我们不去创新,不去进行结构的调整,实际上这是我们没有出路,所以必须要打造中国经济的升级版,要爬坡,从粗放到集约,大家也要思考,政府的调控未来最关键的是要培育经济发展的动力,像改革要动力,民生的改善要潜力。

在新常态下,我们的经济发展就迈入了新的发展阶段,刚才说了我们的经济增长速度变成了中高速,过去我们一直强调至少是8%,包括1998年住房制度彻底改革,停止了住房分配,那次非常重要的原因就是总理为了应对亚洲金融危机,把住房建设作为一个新的经济增长点,那个时候8%有一个特殊的含义,每一个百分点对应的100万的就业机会,最近有学者做了一些研究,随着我们经济结构的快速调整,我们的就业和经济增长的关系发生了变化,因为过去是第一产业、第二产业占的比重比较高,现在第三产业占比高了以后,我们发现经济增长速度每增加1%,能够创造167万个就业机会,从就业这样的角度去看,我们有6%左右的增长速度,也能够解决我们新增的就业人口的岗位需要。

另外从十八大提出的目标,就是到2020年要实现全面小康,要比2010年翻一番,当时算出来7.5%就够了,因为前几年超过7.5%了,所以后面7%都是可以接受的,没有必要再追求更高的增长速度,但是在这个过程当中,我们还会面临着很多的矛盾,业面临着很多的战略的机遇,这是当前的复杂的情况。因为实际上大家从高速到中速,转化的过程中,我们很多过去的问题,过去的体制,包括大家的一些做法,都是适应于高速增长的环境,而变成了中高速增长以后,可能会在很多领域里面,会出现一些经济结构的调整镇痛,房地产市场的风险,地方债务的风险,金融风险等等这样的隐患,可能会出现,这是在迈入新阶段的时候会遇到的问题。

但是我们还面临着前所未有的一些战略的机遇,就是我们的新四化,所以这里面应该说在这种新常态下,我们只要坚持创新,坚持改革,就能够比较好的去进入到新的状态,过渡到新的状态,然后可以走出我们自己的一条新的路子。

这里面大家看新常态已经体现到政府对宏观经济的管理,慢慢的也看出了一些端倪,比如说从宏观调控的理念上,既坚持底线%,CPI,保持忧患心,又坚持战略思维,摆脱速度的情节,换档焦虑,从宏观思路的角度,已经不搞大的刺激、大的调整,坚持区间调控,不搞头痛医头,坚持统筹稳增长、促改革、惠民生,过去我们的房地产调控也是这样,我总结的特征就是应机制的调控。

调控的思路开始比较系统的思考,对一些关键的领域和环节实施所谓的喷灌,让调控能够产生更好的效果,所以实际上在新常态,我们从一系列的经济数据也看出来,我们新常态下,我们的增长速度,我们的CPI等等这样的指标,是符合这种新常态的大的概念。

因为房地产市场,很多人现在说房地产绑架了经济,实际上房地产市场应该是在宏观经济的一种大环境下去发展的,因为它首先是社会经济发展会带来一些空间的需求,房地产业去满足这种空间的需求,在这个过程当中,实际上也促进了经济社会的发展,它是这种关系,所以实际上宏观经济发生了比较大的变化,从高速增长变到中高速增长的常态下,房地产市场实际上也在开始向一种所谓的新常态的方向去发展,或者说也是变得速度在放缓,我们根据上半年的一些统计的数据,大家可以看到,实际上这个上半年我们的房地产开发投资同比增速在持续的放缓,土地购置面积连续4个月同比下降,房地产开发到位的资金增速也在放缓,这里面主要是由于我们开发企业预收收入的资金来源放缓导致的。销售面积、销售金额在同比下降,房屋新开工的面积同比大幅下降,商品房在销售面积显着增加,因为房地产市场销售的速度放慢以后,企业一个非常自然的应对的措施就是减少指出,所以新开工的面积和已经开工的建设速度都会相应的下降,另外购地的意愿也会下降,这是一个市场的状况。

房地产价格也开始出现同比的下降,我们到目前为止,房地产价格按照同比的角度来讲,是跟去年还是同比上升的,但是按照环比的增长速度是在下降,比如说这是搜房的百城价格指数,已经连续两个月环比下降,我们研究所一直在做城市住房价格指数,这是对新房市场的指数,从2006年的1月份到现在,大家可以看得出来,最近这一段时间,已经连续两三个月在环比下降,但是同比还是处在上升的状态。如果把它按照一二三四线城市分类看,一线城市始终还在同比、环比都还是增长的状况,但是二三四线城市环比都出现了下降。

这种变化因为时间关系我就没有办法引申讲,这种新常态实际上实际上从价格的角度看,我们过去价格增长速度过于快了,导致和收入之间的差距在越来越大。

第八个方面,房地产市场的集中度在不断的提高,2013年前50位的企业在市场当中的份额已经到了四分之一,前十个企业是13%,我刚刚查了一下日本的数据,发现日本在房地产发展比较快的过程当中,在2002年的时候,前边的四个企业占的市场份额就达到了30%,实际上从这个意义上来说,我们的市场集中度还有进一步提高的趋势,从今年上半年的销售的数据我们也可以得到这个结论,市场集中度还在进一步的提高。

土地市场是叫做先热后冷,3月份以来明显的开始降温,政府卖地实际上开始不像前三个月和去年年底那么厉害,所以大家从这个表上可以看到,出现的单价高的地块基本上都是出现在三月份以后。

前段时间,樊纲说房地产市场已经实现了软着陆,他认为回到了正常的增长,他认为过去是处在不正常的状态,现在大家慢慢的做回专业,开始回到正常的状况,但是这个是不是已经实现了软着陆,我还没有想好,因为后面未来的发展,软着陆意味着已经着陆了,不能再向下发展,但是大多数人都认为今年还会有继续向下调整的空间。

所以房地产市场从高速增长向中高速增长的过度中,我们发现也是出现了一系列的矛盾和问题,引发了市场的风险,这种风险表现在这么几个方面。

一个是市场的分化,让我们面临着有的城市存在着价格过高的问题,叫一房难求,很多城市现在仍然处在一房难求,住房价格脱离老百姓的收入水平的情况。还有一部分城市也存在着大量的房屋的供应,房屋没有人住,但是实际上我也看到了很多的城市,就是我们通常说的三四线块钱左右,实际上我去访问了我好多的开会过程中的学生,问他们房价的压力,在这些城市他们认为没有什么压力,也就是说实际上前面一种情况是少量的一线城市,后面的情况也是少量的一些城市,但是这些城市所带来的影响,标志性的作用还是蛮大的。

整个市场处在观望的状态,这也是我们因为大家停下来等的过程中,也会引发很多市场的问题,一部分房地产开发企业,我们发现它存在着流动性的风险,这里面包括一部分大型的开发商,如果过去财务杠杆的水平比较高,买地的过程又比较激进的话,可能就会存在这样的问题,一些实力比较弱的中小型开发商,一旦卖房子出现问题的时候,也会遇到一些资金的困难,这样的话这样的企业的财务安全的指标,就会比较难看。如果市场不尽快改善的话,这部分企业可能会面临流动性或违约的风险。

还有一部分比较激进,用比同地段商品房价格还要高的地价,在房地产销售不景气的情况下存在更高的风险,政府更加关注如果有一些问题导致工程停工,然后过去卖的房子又被退房,因为我们国家存在预售房的制度,这个问题也是政府一直关注的风险,因为它跟社会稳定相关。

我们还发现了一些企业,过去一两年的时间,我们说广义上的影子银行,在房地产开发过程中参与了很多,这种参与进一步提高了这个行业的财务杠杆,也加大了风险,这里面有了这样一些影子银行的参与,很多企业在购地的时候,名义上是这些机构用股权参与,但实际上是用债的方式参与,实际上增加了我们行业的市场的杠杆的水平,也提高了风险。这里面大家看前面几位的地价冲到四五万,大家认为非常不可理解。

再有一个风险,我们对房地产市场的预期产生逆转的风险,实际上我们说房地产市场发展最关键就是靠信心支撑,房地产市场上非常突出的特点,就是在这个市场上,存在着典型的正反馈这种机制的情况,消费者存在羊群效应,也就是说房价越涨购房的人越踊跃,房价下调了就没人买房了,很多人希望在房价低的时候买房子,但是我们实际的数据去看,绝大部分的房子都是在房子快速上涨的过程中卖掉的,在房价往下调的时候大家反而不敢买房子。我们在亚洲金融危机、美国次贷危机也都看到了,一旦大家对未来不看好的时候,而且形成共识的时候,就容易产生市场的风险,所以如果从政府调控的角度来说,我们既希望这个市场上要挤出泡沫,同时又不希望这个市场能够穿过一道我们的底线,来达到整体市场系统性的风险,同时又不带来逆转星的风险这样的情况。

很多学者在研究怎么给市场,如果我事先设置一道防火墙,然后就可以放心大胆的去挤泡沫、调控,但是实际上我们很多国际上的经验会发现,在这个链条上实际上抽掉稍微哪个环节出了问题,可能整个市场都出问题。另外不是说放一个防火墙就能够挡住,所以还是在这个调控的政策的管理过程当中,也是应该非常的慎重。

再有还有地方债务的风险,因为地方土地出让的收入是很多地方债务的主要来源,很多证据表明,地方的债务非常依赖土地出让收入,而且在目前的这种土地出让的制度安排下,政府在土地收购储备和一级开发的过程中,它实际上也借了大量的钱,它也是一个大的开发商,只不过它是垄断的卖东西的开发商,没有人在一个城市里面跟它竞争,在这种情况下,如果房地产市场不好的话,地方政府为土地花了很多钱收储的土地,不能按照预期的价格卖出去的话,可能会衍生出一系列的矛盾和问题,所以大家非常关注到底这些风险是出在哪些城市。

还有最近很多国外的机构在解读中国的市场,也在渲染我们市场上存在的泡沫,比如说这个报告觉得中国市场的泡沫很严重了,根据这个报告,有的媒体就说可能中国房地产市场的泡沫已经破灭了,像英国每日电讯报说中国房地产的繁荣已经到了最后一步了,依据的就是万科内部的发言,但是实际上他们都把这个发言理解错了,最近我又看到一个新的文章,说中国的房企发的债收益率提高了,所以可能也是大家担心市场上的价格泡沫破灭的这样一些问题。最近还有一个有影响力的报告,叫中国家庭金融调查,里面做了一些住房相关的调查,认为我们现在的房子太多了,现在的供应的40%就能满足需要,不需要再建房,得到的结论就说市场的寒冬即将到来,说空置已经达到了非常高的水平,而且把中国的空置和美国其他国家去比较。

当然了,这些数据实际上有一些问题,比如从这个图上说美国2011年是2.5%,但是我去查了查美国的原始数据,查出来美国应该是14%,但是因为这是美国的大教授们领衔做的报告,又说用了美国的标准,跟国际通行的准则研究出来的结果,得到我们的空置率是22%,美国是2%,所以我们的问题非常严重。

所以一系列的海外的媒体和我们的学者做的研究,在我们判断房地产市场风险,尤其是在可能引导我们大家形成某一种预期的共识的时候,也可能会发挥一些不正确的作用,所以我们现在也在非常关注这些观点,及时的去看它到底有什么样的,是不是准确,是不是能站得住脚。

第四个方面,简单的说一下我们理解的未来的发展机会和趋势,我们做过一个研究,到2020年的住房需求预测,我们发现实际上未来的5年,现在看还有6年的时间,总的建设规模应该差不多按照2012年前后的这种建设规模,持续再往后发展若干年,这个空间还是存在的,也就是说我们现在仍然有在城镇化发展的过程中,随着我们城镇化水平的提高,我们有大量的住房的新增需求,但是这种增跟过去那种一年增加新竣工面积百分之几十没有了,可能住房建设的总量维持一个基本上稳定的状态,但是在不同的城市,不同的区域,它会存在着结构化的市场机会,因为我们根据我们的统计数据发现,不同的城市,不同的区域,它的住房的供求关系是差别很大的,从这个是市场均衡的角度出发,未来我们能够到市场最终,我们认为比较合理的达到一定水平的时候,我们现在从全国的角度刚刚过了绝对短缺的阶段,我们可能已经到了过度阶段,但是到质量提升的阶段我们还有很长的路要走,大约可以从这个图上可以看到大概的事项。

另外还面临新型城镇化发展的机会,像最近三个1亿人的问题要解决的话,也有很多的住房、生产、生活的空间等等这样的需求的因素,这里面给大家简单的介绍一下,为什么说城镇化,包括三个1亿人那么重要,美国学者做过一个研究,发现住房销售的数量受哪些因素影响?第一个因素就是人口的数量,第二个因素就是金融支持的力度,就发现个人住房抵押贷款率能够显着影响下一年的住房销售量,还有收入,收入每上涨1%,就可以刺激增加2.9万套住房的销售,最后一个是利率,利率每升高1%,伴随着减少3.6万套住宅的销售,所以从这些因素里面也可以找到一些端倪,我们现在销售出现目前的状况,可能和我们的利率的升高是有关联的。

所以现在从中央的政策来看,鼓励商业银行为普通住宅的购买提供金融支持,所以这块应该说也是有希望能够得到改善的。

另外一些机会像零售房地产,实际上还处在发展的过程中,从整个城市化进程和住房的建设量还有价值可以看到,我们实际上现在处在一个平台期,这个平台实际上还要有一个过程,这是因为世界银行的一位专家做了一个研究的成果,认为实际上我们量不会涨了,但是会维持这样的量的水平,一个比较长的时间。

所以说房地产的趋势进入新常态可能是这样,我们新建的数量保持基本的稳定,但是在一二线城市新建的趋势可能会逐步减少,因为目前国家对500万人口以上的特大型的城市的用地也开始控制增长边界,从建设量来看,从投资的规模上来看,可能会保持一个合理的适度增长,今年的房地产开发投资同比增长速度下降,我们很担心,因为会影响我们的经济增长速度,但是未来恐怕这也是一个常态。从价格上来说,可能会变得平稳,不再会受一些市场参与者的行为的因素的影响,我们过去的研究发现,房地产的价格实际上受参与者的很多行为影响很大,这个是我们发现过去8年我们的40个主要城市的平均房价每年上涨13.8%,北京每年上涨23.8%,广州是16.8%,这种8年连续每年涨20%确实很疯狂,所以进入新常态以后就会有相对稳定的增长。

在这种房地产市场的新常态下,市场参与者可能都会要有一些行为的调整,从政府的角度来看,参与市场用行政手段比较粗暴的干预市场的状况可能发生变化。企业也会发生一些变化,过去我们发现几乎所有的企业都有涉足房地产开发的冲动,有了钱可以买地,有了地建成房子就不愁卖,卖了就不愁没有利润,将来可能就不是这样了,我们过去一直跟国外的企业讨论,为什么诺基亚或者是微软不去搞房地产,咱们的联想怎么做房地产,实际上这里面可能就是我们有这样特殊的阶段,我们去看亚洲的一些国家的企业,包括LG、索尼这些公司都曾经阶段性的,包括韩国的现代汽车,都阶段性的涉足房地产,但是等市场稳定了以后,他们开始不再参与到开发过程中了。所以企业将来在行业里面都是更专业的企业,从居民的角度来看,可能在新常态下要改变中国式的买房的逻辑,就是买晚了亏,不买更亏,大家为了不亏赶紧买,买了以后其他的生活就会受到很多的约束,我看到的漫画就是说自从买了大房子,每天只吃方便面,这种状况就显然是不合理的。

最后简单的再讲一下对策,从政府的角度,未来可能在适应新常态更加着力于长期的制度建设,包括完善住房制度、土地供应的制度、改革房地产的税制,完善房地产金融的制度,促进基本公共金融的均等化。

刚才我在看原来国土资源部的老领导在微信群里面发的内容,说我们的土地制度如果再不改革,恐怕我们的政权都要垮掉,因为围绕着土地制度的改革,我这里面说的供应制度,实际上不仅仅是供应制度,实际上是土地制度的改革,我们现在过度的依赖土地的财政,然后土地的收益的分配也不如人意,集体建设用地没有充分的发挥它的价值,所以让城市的房地产市场出现了非常奇特的现象。这个问题如果不改变,我们可能会大大的增加我们中国的老百姓生活当中的痛苦的指数,所以我们一定要想办法突破这样的问题,要想办法通过改革来解决这样的问题。

另外刚刚说的长效机制,从短期的调控来看,我们觉得也是以一线城市的稳定作为重点,实施分类调控,另外就是统一思想的基础上,让地方更多的去做,而不是老是被迫的执行中央统一的政策,因为每个城市都不一样,同时要发挥市场在资源配置中的决定性作用,逐步放弃过去的行政性的干预,包括这种限购等等这样一些政策,也就是说前一段时间我跟他们领导在讨论聊天的时候就说,比如说我们过去建立的城市的市长对房价的涨幅,要建立一个稳定房价的工作责任制,年初定目标,定了目标完不成目标,年底我就找你算帐,但是实际上我们分析来分析去发现,市长能够控制的房价的变化微乎其微,比如说刚才提到的利率一变化,房价马上就会变,但是市长能决定利率吗?实际上这里面他能做的事情非常少,但是你把责任加给他又要跟他乌纱帽挂钩,那怎么办呢?比如说房子卖了,我就暂时不给你网签。当然了可能在座的又说这又给权力腐败创造了很多机会,但实际上这里面是我们自己的制度问题。

另外从政府的角度来说,我们还要完善住房保障政策,因为现在的这种按照统一的计划,然后分配任务,大家完成任务的方式,可能还是存在着不少问题,比如说需要的地方建的少,不需要的地方建得多,因为强调控制造价,所以建造的质量有问题,然后周边的配套有问题,所以大家非常担心这些房子如果将来一旦如住以后又会衍生出什么问题。

从企业角度来看,过去企业比较多的偏重机会型,因为处在快速增长的时代,大家都要抓住机会,追求增长,但是实际上进入新常态以后,我们可能投资机会也要兼顾收益型和增值型的投资机会,让我们的增长更加有质量,让我们的公司更加稳定,要追求这两个平衡。

另外要想实现这样的目的,可能我们要从开发为主向开发和管理并重的方向去发展,向资产管理的方向延展,从产品的开发商来看,我们比较单一的住宅、购物中心这样的一些东西,实际上我们将来应该是为一个城市需要各式各样的空间,而且这种空间还要考虑到它的可持续发展的需要,所以我们确实有必要从一个单一的住宅的开发商向一个城市的综合的服务运营商的方向发展。

另外大家也会发现越是在这种市场变革的时候,可能会有若干市场兼并和收购重组的机会,而且很多人的经验之谈,这种机会比去买低的成本便宜很多。

最后我再说一下房地产的行业,美国人总结了三个大的阶段,第一个是位置、位置还是位置,这个时候是机会投资导向,第二个阶段叫管理、管理还是管理,这个强调专业解决方案,或者强调有特色的定制,第三个阶段是金融、金融还是金融,就是把第二个阶段再和金融结合起来,就变成了金融为主,这个时候房地产就变成了资产运营管理。实际上大家可能一直可以看到的,国际上的房地产企业,尤其是发达国家的房地产企业,目前基本上都是在第二和第三阶段为主,第一个阶段也还是有机会它也做,但是并不以第一阶段作为主要的业务模式,所以可能我们要注意从上往下逐步的发展,这可能是我们每个开发商都要努力去实践的。

17:25大会开始,广东省地产商会秘书长黄朝辉发表讲话,宣布广东地产商会换届选举结果。

欢迎您光临宏观经济与房地产形势分析会暨广东省地产商会第三届理事会就职典礼就会,非常容幸担任今天活动的主持人,我们知道在酒会开始之前,在刚刚隔壁的会议厅,在高起点、高效能的品牌起点下,广东省会员第三次代表大会圆满结束了,下面我们请出广东省地产商会的秘书长黄招辉先生介绍一下详细的情形。

黄招辉:各位领导、各位理事,借这个机会我向大家报告,今天下半天的活动,也就是广东省地产商会第三届会员代表大会,选举产生了新的领导班子,下面我把新当选的领导名单向大家报告。

主席李思廉;会长黄文仔;执行会长祈福集团董事长彭磷基、越秀集团董事长张招兴、香江集团总裁翟美卿、雅居乐地产控股有限公司副主席陈卓贤、合景泰富地产控股有限公司执行董事兼主席孔健岷、颐和集团董事长何建梁、方圆地产控股有限公司董事长方明、中信地产广州投资有限公司董事长刘裕兴、恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧、碧桂园控股有限公司总裁莫斌、京基集团董事长兼总裁陈华、卓越致业集团有限公司董事长李华、广东尚东投资控股集团有限公司董事局主席郭泽伟、粤泰控股集团杨树坪。

这是第三届理事会的领导班子给大家报告,让我们以热烈的掌声表示衷心的祝贺。